PROLUKA – stavíme na dialogu                            

FAKTA O PROLUCE: SOUČASNOST A BUDOUCNOST

Proluka je jedním z posledních nezastavěných pozemků, které se dosud nacházejí uprostřed kompaktní blokové zástavby starých Vršovic a sousedí s rázovitým veřejným prostorem – vršovickým Tržíčkem. Rozhodnutím zastupitelstva MČ Praha 10 dne 4.2.2013 byly obecní pozemky schváleny k prodeji soukromé developerské firmě Magnolia Invest. Firma, jejímž vlastníkem je architekt a developer Karim Reda Rachidi, zde plánuje výstavbu dvou domů. Silný zájem sousedů a místních o budoucí podobu Proluky a Tržíčku inicioval dohodu s investorem na zapojení obyvatel okolí do vytváření budoucí podoby zástavby. Městská část se připojuje a zadává studii na veřejný prostor Tržíčku. Občané budou brzy mít příležitost zapojit se do obojího, vyjádřit svá očekávání, obavy a nápady v procesu participace.

PARTICIPACE = ZAPOJENÍ OBČANŮ DO ROZHODOVÁNÍ O ÚZEMNÍM ROZVOJI JAKO PARTNERŮ

Dnes obvyklý postup je, že se občané k záměru vyjadřují až v momentě, kdy jsou projekty hotové a veřejně představené. V takové situaci jim nezbývá, než stát se odpůrci, pokud chtějí projekt ovlivnit. A protože investor má do přípravy již neinvestováno větší množství prostředků, brání se provádět změny.

Participativní plánování se rozvíjí v západních zemích od 60. minulého století let a tento zažitý mód mění. Ještě před začátkem projektování diskusemi i dalšími metodami vytváří vstupy místní komunity (tj. laiků) zakládající se na osobní zkušenosti, vztahu k danému místu, vnímaných problémech a hodnotách, občanských potřebách a zájmu provozovat určité aktivity ve veřejném prostoru. Výsledky jsou potom důležitým vstupem pro plánování a projektování – architekti hledají ve variantách možná řešení pro naplnění potřeb komunity a zároveň dosažení dalších nároků na projekt. Občané varianty hodnotí a na základě jejich hodnocení vzniká finální řešení. Totéž lze říci i tak, že společnost a samospráva věří, že k městotvorným, udržitelným změnám dochází spíše tehdy, když je veřejnost partnerem stavebních projektů a nikoli znevýhodněným protihráčem. Nejde přitom o jednosměrný proces „vy nám řekněte, co si myslíte a my to tak nakreslíme“, ale o několikakolové hledání chytrého konsenzuálního řešení mezi samosprávou, developerem a občany – tedy optimálního projektu pro dané místo. V ideálním případě v kombinaci s architektonickou soutěží, v jejíchž podmínkách jsou zapracovány výsledky participace, může jít o cestu, jak vytvářet živější a zajímavější města a obce než je to v současnosti v ČR běžné.

KOHO SE PROJEKT TÝKÁ?

„Stavíme na dialogu“ je participační projekt, který chce dosáhnout zohlednění názoru všech občanů, kterých se prostor Tržíčku nějakým způsobem dotýká. Jde o všechny, kdo tu bydlí, podnikají, chodí tudy do práce či by zde chtěli provozovat své aktivity. Občané budou osloveni přímo na místě při průchodu Tržíčkem a prolukou, prostřednictvím letáků, webu Start Vršovice, facebooku Zachraňme Proluku, webu www.praha10.cz/verejneprostory a Novin Prahy 10. Cílem participace je oslovit všechny, kterým na této části města záleží a jsou ochotní věnovat svůj čas i nápady. 

CO A JAK SE BUDE POMOCÍ PARTICIPACE ŘEŠIT?

Každý dům do určité míry ovlivňuje charakter čtvrti a fungování veřejného prostoru – např. tím, jaké funkce jsou v přízemí v kontaktu a veřejným prostorem, jaké má měřítko, jak veřejný prostor zastiňuje apod. Právě na tyto charakteristiky bude participativní uvažování o proluce směřovat. A zároveň s tím bude řešena budoucnost Tržíčku – co a kdy by se na něm mělo odehrávat a jak ho za tím účelem upravit. Proces participace a návrhu bude mít následující fáze:

1. Sběr podkladů – pro vytvoření variant domů i Tržíčku je třeba popsat vnímání současného stavu – hodnoty, problémy, charakter a zároveň stav cílový – aktivity ve veřejném prostoru. To proběhne formou rychlého průběžného dotazování na místě i podrobnější diskuse na veřejném workshopu. Skupina těch, kdo se budou chtít zapojit více, vytvoří sborník nápadů a námětů, jak by mohlo být možné zapracovat výsledky veřejného workshopu.
2. Vytvoření variant domů a Tržíčku – investor a architekt v jedné osobě vytvoří varianty řešení domů v úzké spolupráci s krajinářským architektem vybraných po dohodě Startu a městské části, který vytvoří varianty řešení Tržíčku.
3. Zpětná vazba k variantám – nad variantami řešení domů a Tržíčku proběhne veřejná diskuse, kde bude každá z variant zhodnocena, jak vyhovuje podkladům sebraným v rámci 1. fáze.
4. Úprava nejvhodnější varianty domů – na základě zpětné vazby nebude jedna varianta vybrána, ale vznikne upravená výsledná, nejvíce vyhovující.
5. Úprava a dokončení Tržíčku – v návaznosti na dořešení domů bude dořešen i Tržíček do srovnatelné podrobnosti.

očekávání a pozice ZÚČASTNĚNÝCH STRAN

O. s. Start Vršovice

Kateřina McCreary, místopředsedkyně občanského sdružení vysvětluje: O.s. Start Vršovice vstupuje do procesu participace, protože chceme zprostředkovat dialog, který povede k nejlepšímu reálnému výsledku. Chceme pomoci artikulovat a prosadit zájmy obyvatel okolí. Zároveň chceme podněty široké veřejnosti týkající se charakteru 1) budovy, 2) veřejného prostoru a 3) jejich vzájemného rozhranní zpracovat nejen do podoby textu, ale i nápadů, skic pro inspiraci investora, aby je mohl využít a zapracovat. Vzhledem k faktickým okolnostem vyplývajícím ze Smlouvy na prodej pozemků a domu čp. 77  mezi MČ a Magnolia Invest ve znění schváleném zastupitelstvem MČ Praha 10 4.2.2013 však není garance výsledné podoby objektu jen na nás, ale i na investorovi a městské části. Jsme však přesvědčeni, že i když situace po předchozím dění není ideální, je proces participace v Proluce krokem ke zlepšení praxe regulací novostaveb prostřednictvím zohlednění přání občanů.

Magnolia invest s.r.o.

Karim Reda Rachidi – investor a architekt v jedné osobě popisuje své záměry a očekávání: „Po více než 100 letech složité historie, která neumožnila kvůli majetkovým poměrům realizovat dostavbu proluky po vzoru sousedních objektů, se nám na začátku roku 2013 podařilo celé území sjednotit.

Teď tedy konečně můžeme na projektu začít pracovat! Hlavní ideou je vrátit prostoru vršovického Tržíčku život, tzn., místo stávajícího zanedbaného parkoviště vytvořit skutečné náměstí. Aby se nové náměstí mohlo využívat při různých příležitostech a skutečně fungovat, považujeme za užitečné ho zvětšit, a proto chceme s budovou ustoupit o kus zpět do hloubi našeho pozemku a vzniklý prostor přidat k náměstí. Dále zde chceme vybudovat budovu, která bude na jedné straně vyhovovat všem nárokům moderního života a na druhé straně bude zapadat do svého historického kontextu. Tak různorodé a náročné požadavky vyžadují spoustu času na přípravu projektu, a proto jsme se před zahájením prací na projektu rozhodli pro podporu Participace tak, abychom měli zpětnou vazbu od občanů. Jak vnímá veřejnost novostavbu na tomto místě a co od ní očekává? Ocení naši snahu rozšířit náměstí? Jaké jsou funkce, které by měl projekt nabídnout? Toto jsou jen některé z otázek, jejichž zodpovězení očekáváme právě od Participace.“

Společnost Magnolia Invest s.r.o. založil česko-francouzsko-marocký architekt a developer Karim R. Rachidi a je založená pouze za účelem realizace tohoto projektu.

Městská část Praha 10

Ivana Cabrnochová, místostarostka pro územní a strategický rozvoj Městské části Praha 10 k participaci v Proluce uvádí: „Naše městská část se snaží poskytnout občanům větší prostor na připomínkování stavebních projektů nad rámec stavebního zákona. Proto už nějaký čas usilujeme o mnohem širší zapojení veřejnosti do utváření významných obecních staveb, které zasáhnou do života občanů. Finančně i formou odborné pomoci podporujeme aktivní obyvatele Prahy 10, kteří se chtějí účastnit na vylepšování vzhledu jejich čtvrti. Nyní se poprvé podílíme na ojedinělém experimentu - pokusu o dohodu mezi soukromým investorem a místními občany na obnově veřejného prostoru Vršovického Tržíčku i na formě zástavby proluky v Moskevské ulici.

V této chvíli je otevřen prostor pro dialog. Prosím všechny, kteří chtějí vyjádřit svůj názor, aby jej otevřeně a věcně sdělili. Věřím tomu, že společně a na základě široké dohody se nám podaří vytvořit z Tržíčku příjemný prostor, který přinese prospěch všem – nejen investorovi, ale také občanům a podnikatelům působícím v okolí Krymské ulice. Naše Městská část pro tuto shodu udělá maximum. Těším se na to, že v těchto dnech zahájený proces účasti veřejnosti uspěje a časem se stane modelovým příkladem dobré praxe i pro další projekty nejen u nás, ale i za hranicí Prahy 10.“

Důležité NEJBLIŽŠÍ termíny

SETKÁNÍ V PROLUCE

ČTVRTEK  11. dubna 2013

14:00 – 19:00

SBĚR PODNĚTŮ OBČANŮ NA MÍSTĚ

spojeno s programem

VÍTÁNÍ JARA V PROLUCE

-          vernisáž výstavy Galerie pod vršovickým nebem (18 hodin)

-          „Co zasadíte, to vyroste“ -  záhonek v Proluce

-          pro děti: stavění z krabic, přílet papírových vlaštovek, omalovánky

-          hudba, občerstvení

a 18:30 – 21:00

VEŘEJNÉ PLÁNOVACÍ SETKÁNÍ V KLUBU PILOT (Donská 19)

Pro vytvoření variant domů i Tržíčku je třeba společně popsat vnímání současného stavu – hodnoty, problémy, charakter a zároveň stav cílový – aktivity ve veřejném prostoru.